עורך דין מקרקעין הוא עו”ד המתמחה בתחום דיני מקרקעין החולש בין היתר על מכירת ורכישת דירות, משרדים, קרקעות לבניה, קרקע להשקעה, דירות ונכסים מסחריים להשכרה, התחדשות עירונית כגון תמ”א 38, פינוי בינוי ועוד.
עורך דין מקרקעין יבצע את הבדיקות הנדרשות קודם לביצוע העסקה ולאחר מכן יערוך חוזה רלוונטי לכך. פטי בעסקאות אלו בעת עריכת עסקת נדל”ן חובה לשכור את שירותיו של עו”ד מהתחום.
חשיבות הייצוג המשפטי בעסקאות ע”י עו”ד מקרקעין
מניסיון עשיר של משרדנו נתקלנו לא אחת בצדדים לעסקת נדל”ן אשר בחרו לוותר על שירותיו של עורך דין מקרקעין בטענה כי ניתן לבצע את העסקה בלעדיו (דוגמת טענה כמו: ” אני סה”כ, מוכר דירה ואני אמור לדאוג רק לקבלת הכסף” או “ניתן להוריד חוזה מכירת דירה באינטרנט”). ופנו למשרדנו לאחר שהתברר להם כי ביצוע עסקת הנדל”ן אינו פשוט כפי שחשבו מלכתחילה. מאחר ובין היתר יש לדווח על העסקה לשלטונות המיסוי, לוודא כי קיימים מנגנונים להבטיח קבלת מלוא התשלום עבור הדירה, פיצוי בעת הפרת חוזה ועוד.
תפקידיו של עורך דין מקרקעין
- עורך הדין יערוך את החוזה הרלוונטי וילווה את הצדדים על להשלמת העסקה.
- הוא ייעץ לצדדים באשר לתכנון המס בעת ביצוע עסקת נדל”ן וידאג למנגנונים שיבטיחו, מחד למוכר את קבלת התמורה ומאידך יבטיחו את רישום הזכויות וקבלת החזקה מצד הקונה.
- בנוסף,התפקיד מכריע בעת הדיווח על העסקה לרשויות המיסוי – ללא קבלת אישורי המס (אשר חלקם מחוייב המוכר להמציא לקונה כגון אישור מס שבח) לא ניתן להשלים את העסקה ולרשום את הזכויות על שם הקונה, תוך חשיפה של הצדדים לקנסות, הפרת ההסכם והליכים משפטיים ארוכים ויקרים.
שירותי המשרד של עורך דין מקרקעין
בנוסף על ייצוג עורך דין נדלן בעסקאות אלו ולמעשה כפועל יוצא מכך משרדנו מטפל בכל היבטי מיסוי בעסקאות נדל”ן שונות, כשהאמור
משרדנו הינו משרד עורכי דין בתחום דיני מקרקעין מוביל בישראל. משרדינו מלווה צדדים פרטיים וחברות בעסקאות נדל”ן מגוונות.
לרבות מכירת ורכישת דירות, ליווי רכישת דירה מקבלן, נדל”ן מסחרי, קרקעות לבניה והשקעה, פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ”א 38, פינוי בינוי ועוד), הסכמי שכירות וכיו”ב.
- בבחינה ובתכנון מס מראש קודם לביצוע עסקת נדל”ן
- עריכת שומות עצמיות למס שבח
- מס רכישה
- ביצוע פריסת מס השבח במקרים מתאימים
- השגות על שומות לפי מיטב השפיטה, עררים ועוד.
הכל במטרה לבצע תכנון מס לגיטימי אשר יחסוך לכם תשלומים מיותרים. משרדנו מלווה דיירים בפרוייקטים של פינוי מושכר / תמ”א 38 על סוגיה ומוודא כי זכויותיהם נשמרות.
יייצוג משפטי בהליכים על ידי עו”ד מקרקעין
כמו כן משרדנו מייצג בבתי המשפט השונים בכל ההליכים הנוגעים לתחום לרבות ייצוג בתביעות על הפרות חוזה הנוגעות לעסקאות כגון:
- הפרת חוזה מכר דירה או נכס מסחרי
- הפרת חוזה שכירות
- פינוי שוכר
- פינוי דייר מוגן
- פינוי פולשים
- תביעות פירוק שיתוף במקרקעין
עסקאות מקרקעין נוספות בטיפול שלנו
אנו גם עורכים ומייצגים בתביעות ליקויי בניה ו/או איחורים במסירת דירות חדשות שנרכשו מקבלנים משלב קבלת הדירה, עובר לתקופת הבדק והאחריות תוך ליווי שוטף של הלקוחות עד לביצוע התיקונים וקבלת הפיצוי.
בין עם באמצעות ניהול מו”מ ובין אם באמצעות פסיקה משפטים ודיני מקרקעין.
למשרדנו היכרות של 20 שנה עם כל הגופים והרשויות הקשורים לתחום.
כמו כן אנו פועלים עבור לקוחותינו ומייצגים אותם מול הרשויות הבאות:
- בלשכות הטאבו השונות
- ועדות תכנון ובניה
- מיסוי מקרקעין
משרדנו מייצג בנושאי מקרקעין ובנוסף גם בלשכות המפקחים על הרישום בתביעות בין דיירים ו/או תביעות בין נציגות הבית המשותף לדיירים וכן בהליכים מינהליים לרבות בקשות לתיקון רישומים בטאבו.
אם הינכם צריכים עורך דין מקרקעין, צרו איתנו קשר.
