עורך דין חוזים

בעת מכירת דירה או קניית דירה חיוני לשכור את שירותיו של עורך דין חוזים אשר צבר ניסיון ידע והתמחות בתחום.

באילו נושאים עוסק עורך דין חוזים?

התחום של עריכת חוזים מסחריים מתרחב ותופס תאוצה בשנים האחרונות. עם זאת, קיימים תחומים נוספים, שבהם, על מנת להגן על זכויותיהם, אנשים פרטיים וגופים עסקיים, פונים לייעוץ מקצועי בעת חתימה על חוזי התקשרות שונים. מומלץ לבחור עורך דין לחוזים, המתמחה בתחום הספציפי שאתם צריכים לחתום עליו חוזה.

מדוע חשוב לבחור עורך לדין חוזים העוסק בתחום הרלוונטי לכם?

בשנים האחרונות, יש גידול ניכר בדרישה לחתימת חוזים בתחום המסחר, בין גופים מסחריים, וגם בין, אנשים פרטיים לגופים מסחריים. חוזה בין אדם פרטי לגוף מסחרי, יכול להיות גם חוזה במקום עבודה, או מוצר שאדם יצר (סטארט-אפ או מוצר אחר) ומבקש לשמור על זכויותיו באמצעות חתימה חוזה. בכל מקרה, בעת חתימת על חוזה בכל תחום שהוא, מומלץ לפנות לעו”ד המתמחה באותו התחום. למשל, עורך דין לחוזים העוסק בהתקשרויות בתחום המחשוב, יהווה סמכות משפטית מתאימה לחתימת חוזה בין קבוצה סטארט-אפ לבין חברת מחשבים מובילה בתחום. משרדי עו”ד מתמחים בנושאים ספציפיים, לא כול עו”ד העוסק בתחום הנדרש לחתימה. עו”ד המתמחה בתחום ספציפי, יוכל לייעץ לכם, לנתח או לנסח מחדש סעיפים מסוימים בחוזה, הנראים כבעייתיים בעיניו, ומסוכנים מבחינה משפטית וכלכלית עבורכם.

כיצד בוחרים עורך דין חוזים איכותי

כשאתם ניגשים למלאכת החיפוש של עורך דין לחוזים מקצועי ואיכותי, עליכם לוודא שהאדם הנבחר לביצוע התפקיד, הוא אכן האיש הנכון במקום הנכון.
חשוב לבדוק מראש, מהו ניסיונו בתחום הרלוונטי, האם זהו התחום שבו הוא מתמחה, ואם הוא מכיר את הסוגיות השונות הקשורות לתחום הספציפי שאתם צריכים מחפשים. נכון, ישנם חוזי שכירות של דירות, סטנדרטיים וקונבנציונאליים, שפרט לכמה שינויים רלוונטיים, הם תופסים לגבי רוב ההתקשרויות בנושא של שכירות.
לדוגמה, אם אתם עומדים לחתום על חוזה מכירה של דירתכם, תפנו אך ורק לקבל את שירותיו של עורך דין לחוזים, העוסק בתחום המקרקעין, שזה התחום שהוא התמחה בו ומאחוריו שנים ארוכות של ליווי וייעוץ בתחום זה.

רונן ליבוביץ – משרד עורכי דין מעניק שירותים משפטיים בתחומים שונים ומגוונים. המשרד מעניק ייעוץ וליווי בתחומי משפט הנוגעים לחתימת חוזים בתחום הפרט, העסקי והציבורי. בין היתר המשרד עוסק בנושאים כמו: ליווי בעסקאות מקרקעין ונדל”ן, ליווי משפטי לחברות, תביעות דיבה, חוזים מסחריים ועוד.

תפקידיו השונים של עו”ד חוזים – חוזה דירה

עו”ד חוזים יבדוק עבור מוכר הדירה את סוגיית המיסים בעת מכירת דירה, לרבות מס שבח וזכאות לפטור ממס שבח, יבטיח את זכויות מוכר הדירה אם חלילה יופר החוזה, יוודא קבלת ייפוי כח מקונה הדירה למחיקת הערת אזהרה אשר נרשמה בגין חוזה דירה עקב הפרתו. עו”ד חוזים יקבע הוראות המגנות על המוכר, כמו תשלום לפחות 10% מהון עצמי של קונה הדירה לפני רישום הערת אזהרה ולפני חתימה על התחייבות לרישום משכנתא לטובת בנק ממנו לוקח קונה הדירה הלוואה לקניית הדירה.

עורך דין חוזים יבדוק עבור קונה הדירה את מצב הזכויות של המוכר בדירה אם מדובר בדירה רשומה בטאבו הבדיקה מבוצעת על פי נסח טאבו. כשמדובר בדירה הרשומה במינהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת יבדוק עורך הדין את מצב זכויות מוכר הדירה באישור זכויות של החברה המשכנת ו/או של מינהל מקרקעי ישראל. הבדיקה של עו”ד החוזים מבוצעת קודם לחתימה על חוזה קניה, ומטרתה בירור בין היתר של סוג זכויות המוכר, עיקולים, שעבודים, הערות למיניהם וכיו”ב, בגין חובות של המוכר או צווים שיפוטיים שונים על הדירה.

עו”ד חוזים יוודא כי עיקולים ו/או שעבודים ו/או צווים כלשהם יוסרו בין אם לפני חתימה על חוזה מכירת הדירה או בין אם לאחר החתימה על חוזה לקנית הדירה כאשר במקרה כזה התשלומים של קונה הדירה יבוצעו באופן מדורג וכנגד הסרת העיקולים ו/או שעבודים ו/או צווים.

עורך דין לחוזים יוודא כי לאחר החתימה על חוזה קניית הדירה תירשם הערת אזהרה לטובת הקונה אשר תמנע ביצוע עסקה סותרת ומכירת הדירה לצד שלישי אחר.

עו”ד לחוזים יוודא כי עם סיום ביצוע התשלומים ומסירת החזקה בדירה, יועברו ע”י מוכר הדירה כל המסמכים והאישורים הנדרשים לקונה הדירה לשם רישום הזכויות בדירה על שם קונה הדירה, כמו אישור מס שבח, אישור עירייה כולל היטל השבחה, שטרי מכר או שטרי העברת זכות שכירות, בקשה לרישום מקרקעין, בקשות וכתבי העברת זכויות הנדרשים במקרה ומדובר בדירה הרשומה בחברה משכנת, ייפוי כח בלתי חוזר חתום ע”י המוכר, המייפה את כוחם של עורכי הדין המטפלים בחוזה לבצע את הרישום על שם הקונה וכיו”ב.

לשם השלמת חוזה דירה ורישום זכויות על שם קונה דירה לא די בחתימה על חוזה מכר אלא יש חובה לבצע פעולות נוספות ולשם כך יש צורך בשירותי עורך דין לחוזים אשר יכין ויחתים את מוכר הדירה ואת קונה הדירה על טופס מש”ח שהינו דיווח על עסקת המקרקעין לשלטונות מיסוי מקרקעין. עבור מוכר הדירה יערוך שומה עצמית למס שבח או יכין בקשה לפטור ממס שבח, ועבור קונה הדירה יערוך שומה עצמית לצורך תשלום מס רכישה החל על רוכש הדירה על פי מדרגות מס המשתנות בהתאם לסיווג הדירה (האם דירה יחידה או דירה נוספת), ומתעדכנות מפעם לפעם.

מוכר דירה וקונה דירה – חתימה על חוזה דירה ללא ליווי של עורך דין לחוזים עלולה לגרום לכל אחד מכם נזקים וחסרון כיס, במיוחד כשמדובר בעסקה בסכום גבוה ונכבד – עסקה אותה לא מבצעים כדבר שבשגרה.

משרדנו מתמחה בדיני חוזים, בדגש על חוזה דירה – הן ייצוג מוכר דירה והן ייצוג קונה דירה. למשרדנו ניסיון של כ-20 שנה בייצוג בעסקאות מקרקעין, לרבות דירות מגורים, מקרקעין ועוד, תוך ליווי מקצועי, יסודי ומקיף החל משלב המו”מ, דרך חתימת חוזה דירה ועד לרישום הדירה על שם הקונה בטאבו ו/או בחברה המשכנת ו/או במינהל מקרקעי ישראל לפי העניין.