עורך דין העוסק בתחום דיני מקרקעין או עו”ד נדל”ן הינו עו”ד המתמחה בתחום החולש בין היתר על מכירת ורכישת דירות, משרדים, קרקעות לבניה, קרקע להשקעה, דירות ונכסים מסחריים להשכרה, התחדשות עירונית כגון תמ”א 38, פינוי בינוי ועוד. הוא יבצע את הבדיקות הנדרשות קודם לביצוע העסקה ולאחר מכן יערוך חוזה רלוונטי לכך.

דיני מקרקעין

חשיבות הייצוג המשפטי בעסקאות מקרקעין

בעת עריכת עסקת נדל”ן חובה לשכור את שירותיו של עו”ד מקרקעין. מניסיון עשיר של משרדנו נתקלנו לא אחת בצדדים לעסקת נדל”ן אשר בחרו לוותר על שירותיו של עורך דין מקרקעין בטענה כי ניתן לבצע את העסקה בלעדיו (דוגמת טענה כמו: ” אני סה”כ , מוכר דירה ואני אמור לדאוג רק לקבלת הכסף” או “ניתן להוריד חוזה מכירת דירה באינטרנט”), ופנו למשרדנו לאחר שהתברר להם כי ביצוע עסקת הנדל”ן אינו פשוט כפי שחשבו מלכתחילה. מאחר ובין היתר יש לדווח על העסקה לשלטונות מיסוי מקרקעין, לוודא כי קיימים מנגנונים להבטיח קבלת מלוא התשלום עבור הדירה, פיצוי בעת הפרת חוזה ועוד.

תפקידיו של עו”ד דיני מקרקעין

  • עורך דין דיני מקרקעין יערוך את החוזה הרלוונטי וילווה את הצדדים על להשלמת העסקה.
  • הוא ייעץ לצדדים באשר לתכנון המס בעת ביצוע עסקת נדל”ן וידאג למנגנונים שיבטיחו מחד למוכר את קבלת התמורה ומאידך יבטיחו את רישום הזכויות וקבלת החזקה מצד הקונה.
  • בנוסף, לעו”ד מקרקעין תפקיד מכריע בעת הדיווח על העסקה לרשויות מיסוי מקרקעין – ללא קבלת אישורי המס (אשר חלקם מחוייב המוכר להמציא לקונה כגון אישור מס שבח) לא ניתן להשלים את העסקה ולרשום את הזכויות על שם הקונה, תוך חשיפה של הצדדים לקנסות, הפרת ההסכם והליכים משפטיים ארוכים ויקרים.

משרדנו הינו משרד עורכי דין מקרקעין מוביל בישראל, ומלווה צדדים פרטיים וחברות בעסקאות נדל”ן מגוונות, לרבות מכירת ורכישת דירות, ליווי רכישת דירה מקבלן, נדל”ן מסחרי, קרקעות לבניה והשקעה, פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ”א 38, פינוי בינוי ועוד), הסכמי שכירות וכיו”ב.

שירותי המשרד בתחום דיני מקרקעין

בנוסף על ייצוג בעסקאות מקרקעין ולמעשה כפועל יוצא מכך משרדנו מטפל בכל היבטי מיסוי מקרקעין בעסקאות נדל”ן שונות, כשהאמור בבחינה ובתכנון מס מראש קודם לביצוע עסקת נדל”ן, עריכת שומות עצמיות למס שבח, מס רכישה, ביצוע פריסת מס השבח במקרים מתאימים, השגות על שומות לפי מיטב השפיטה, עררים ועוד, והכל במטרה לבצע תכנון מס לגיטימי אשר יחסוך לכם תשלומים מיותרים. משרדנו מלווה דיירים בפרוייקטים של פינוי מושכר  / תמ”א 38 על סוגיה ומוודא כי זכויותיהם במקרקעין נשמרות.

כמו כן משרדנו מייצג בבתי המשפט השונים בכל ההליכים הנוגעים לדיני מקרקעין לרבות ייצוג בתביעות על הפרות חוזה הנוגעות למקרקעין כגון הפרת חוזה מכר דירה או נכס מסחרי, הפרת חוזה שכירות, פינוי שוכר, פינוי דייר מוגן, פינוי פולשים, תביעות פירוק שיתוף במקרקעין. אנו גם עורכים ומייצגים בתביעות ליקויי בניה ו/או איחורים במסירת דירות חדשות שנרכשו מקבלנים משלב קבלת הדירה , עובר לתקופת הבדק והאחריות תוך ליווי שוטף של הלקוחות עד לביצוע התיקונים וקבלת הפיצוי, בין עם באמצעות ניהול מו”מ ובין אם באמצעות פסיקה משפטית.

למשרדנו היכרות של 20 שנה עם כל הגופים והרשויות הקשורים לתחום דיני המקרקעין. משרדנו מייצג בלשכות המפקחים על רישום המקרקעין בתביעות בין דיירים ו/או תביעות בין נציגות הבית המשותף לדיירים, וכן בהליכים מינהליים לרבות בקשות לתיקון רישומים בטאבו. כמו כן אנו פועלים עבור לקוחותינו ומייצגים אותם מול רשויות מיסוי מקרקעין, ועדות תכנון ובניה, ובלשכות הטאבו השונות.